Contratar esse serviço pode gerar uma boa ferrramenta de gestão e riscos, no LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMOVEL, o custo benefício é sempre favorável ao vendedor.
Quando somos chamados para fazer a avaliação de um imóvel e após a análise, o valor apresentado nem sempre é o desejado para o cliente, isso é influenciado por vários fatores, conforme explicamos:
Em um mesmo bairro e com estruturas similares, é comum encontrarmos anúncios de imóveis com valores bastante discrepantes. Mas por que isso acontece?
Por exemplo: por que a casa do vizinho está sendo anunciada por R$ 550.000,00 enquanto a minha foi avaliada em apenas R$ 450.000,00 mesmo ambas estando no mesmo bairro, com tamanho e distribuição equivalentes?
Fatores que influenciam o valor
Além dos critérios técnicos — como tamanho do terreno, área construída, localização, acessibilidade a infraestrutura urbana, entre outros —, há outros aspectos subjetivos que levam o proprietário a definir o preço de venda.
Muitas vezes, o vendedor pesquisa imóveis semelhantes na internet para comparar e, ao encontrar valores próximos da sua expectativa, pede ao corretor que anuncie o imóvel por um valor pelo menos 10% acima do avaliado.
Exemplo:
“A avaliação foi de R$ 350.000,00 mas vamos pedir R$ 400.000,00 para ter margem de negociação.”
O efeito cascata no mercado imobiliário
Essa prática se tornou tão comum — especialmente durante a pandemia, quando a demanda por imóveis no interior disparou — que os preços dos imóveis usados subiram significativamente e ainda não se estabilizaram completamente.
Mas como isso afeta as avaliações?
O problema é que, em alguns casos, a soma desses "acréscimos" criou uma distorção nos preços de referência. Vejamos um exemplo:
- Imóvel A: Avaliado em R$ 300.000,00 mas anunciado por R$ 330.000,00 (+10%).
- Imóvel B: Usou o valor do Imóvel A como base e adicionou mais 10% → R$ 363.000,00.
- Imóvel C: Comparou com o Imóvel B e aumentou mais 10% → R$ 399.300,00.
Resultado: Um anúncio 25% acima do valor real de avaliação.
Os três parâmetros do valor imobiliário
Existem três critérios básicos para determinar o preço de um imóvel:
- Valor de avaliação (técnico);
- Valor de expectativa de venda (o que o proprietário deseja);
- Valor real de venda (negociado no mercado).
Raramente esses três valores coincidem. Na maioria dos casos, a ordem é:
- Valor real de venda (ex.: R$ 280.000,00);
- Valor de avaliação (ex.: R$ 300.000,00);
- Valor de expectativa (ex.: R$ 330.000,00).
Essa diferença explica por que imóveis aparentemente similares podem ter preços tão distintos no mercado.
No que implica o valor da avaliação do imóvel estar centrada em técnicas e padrões realistas?
Os momentos em que mais buscamos um avaliador de imóvel são aqueles em que há demanda jurídica entre partes, como em casos de:
- Inventários;
- Divórcios;
- Extinção de condomínios;
- Contestação de lançamento de impostos;
- Processos de usucapião;
- Ações demarcatórias;
- Retificação de área.
Sendo que a correta avaliação trará segurança, justiça e desburocratização para todos os envolvidos, pois uma avaliação de imóvel bem realizada qualifica e “prova” a real condição de valores.
Além dos aprendizados passados, na Imobiliária Bragantina, temos agora a prestação de serviços de avaliação de imóveis mais qualificada, dado que nos capacitamos como avaliadores, peritos, e agora com a pós graduação em avaliação de bens concluída pelo nosso gestor, atingimos mais eficiência e condições de resultados mais assertivos, a fim de ampliar as negociações de nossos clientes.
Contratar um laudo de avaliação de imóvel, permite com que o proprietário tenha mais uma ferramenta de gestão do seu bem, e a certeza de como anda o mercado imobiliário.
Para contratar sua avaliação ligue ou chame no WhatsApp (11) 91946-9381.
